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嘉兴在线新闻网     2017-10-21 09:11:13     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  产业与人口的成功导入,使得成都长短租公寓市场拥有了不亚于一线城市的潜力。

  在第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布的《2016中国城市商业魅力排行榜》中, 成都与包括杭州、武汉、南京等在内的其他十四个城市一起被划入“新一线”城市之列。

  拥有中国西南地区最大的铁路枢纽,为周边城市输送商品、资金、人才、生活方式甚至价值观,成都与北上广这些“第一集团”的距离正在逐渐缩小。

  城市人口持续流入

  根据2015 年国民经济和社会发展统计公报显示,从2009 年至2015年,成都的常住人口涨幅为13.93%,位居十大城市第七位。常住人口的高增长离不开政策及产业上的支持,2014 年10 月,四川天府新区获批成为新区;2015 年1 月,国务院和军委正式下发文件,同意成都简阳新机场立项; 500 强公司过半入驻成都……

  可以预见的是,随着成都城市地位的提高、产业的导入,成都常住人口的流入还将持续上扬。成都作为西南重镇,无论是从GDP 数据还是国家战略地位,其吸引力提高促进了成都常住人口的增加。

  而成都作为国内领先的宜居城市,一直以其慢节奏闻名,加上它在中国西南的重要经济地位,不仅吸引省内周边各城市人群,也对西藏、新疆、甘肃、贵州等省份的居民极具诱惑力。当越来越多的年轻人选择去这座城市工作、生活、定居,势必要面临租房、买房的问题。

  另外,在万事达卡“全球目的地城市指数”中,2009-2016 年,中国成都以20.14% 的客流量增长率成为亚太地区游客增长率第二的城市,仅次于日本大阪。而在旅游中,高客流量的游客使传统酒店面临升级挑战,普通人出行会选择既有特色、又有高性价比的房子。短租公寓市场也逐渐在成都发展起来。

  从政策层面来看,《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中明确指出,支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营,引导住房租赁企业和房地产开发企业经营新建租赁住房。而去年11 月底,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。这被认为是针对这个新兴行业的重大利好。

  政策对于租赁市场的支持,涉及产品、市场、政策、金融等多个层面,租赁市场被寄予厚望,希望为产业带来“长尾效应”。而在互联网的催化之下,长短租公寓市场正在成为一个蓬勃发展的新兴行业,也让众多资本和创业者蜂拥而至。

  长短租公寓的机遇

  根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布的数据显示,2013 年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,而成都住房总体空置率为24.7%,高于全国平均数据。高于全国平均数的空置率,在一定层面上为成都的长短租公寓市场打开了一扇通道。

  3 月3 日,继北京、上海、广州、深圳等城市之后,魔方公寓宣布正式进驻成都,魔方生活服务集团副总裁陈驰说,魔方非常看好西南市场,特别是以成都为代表的类一线城市,魔方经过多年的积淀,在业务模式上有了很多新的探索,今年将加强和开发商合作,并提供多元合作模式,例如租赁、委托管理、收入分成等。基于业务基础欢迎当地的物业持有方、开发商,或者第三方机构共同去繁荣成都的租赁市场。当前公寓运营商都在向轻资产模式看齐、加强和开发商的合作。

  随着魔方公寓在长短租市场的深耕,发现租住人群的需求越来越呈现多样化和个性化趋势,单一的公寓产品显然不能满足所有人。在成都推出的魔方公寓,是强调“聚焦租住本质”的公寓产品,具有高性价比特点,有望引领成都迈入一个新的租房时代。

  魔方公寓一直以来倡导“独联派”生活方式,即“在独立生活的同时还需要共享和交流,融入到群体和社会城市中”, 崇尚独乐乐、众也乐乐的精神。其实质上也是想通过“呼吁用户回归内心 ”来获取更多的附加值,进而提升获利空间,其实也是公寓运营商一个重要的探索方向。魔方公寓在设计上尤其注重个人空间的私密性和独立性,并放大了有限空间里所能承载的各个功能,注重公共社交空间、安全设施和配套生活服务设施的打造。

  作为旅游热门城市,成都客栈、民宿、酒店式公寓等短租业也十分繁荣。整体来看,城市发展动力很足,还有很大发展空间。当下房地产行业已经由增量时代步入存量时代,随着楼市调控升级以及信贷政策收紧,长短租公寓迎来了其“黄金时代”,各类公寓品牌也如雨后春笋般涌现。陈驰也表示:“今年,魔方公寓计划在成都发展2000 间房,并在全国范围内大规模开拓市场。目前魔方公寓已经进入了全面扩张阶段。”


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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